竹南電梯  竹南買屋 / 竹南買房 - 新竹電梯社區新竹/竹南生活圈！【微笑地中海】頂樓採光三房平

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：28.68 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微笑地中海
格局： 3房(室) 20廳 2衛
總坪數：37.936 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.678 坪
附屬建物面積：2.102 坪
共同使用：13.156 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：708 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (ID: 1364102)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格方面，每坪參考單價約 28.68 萬元，總價 1088 萬元含一樓平面車位，對於三房格局而言CP值不錯。採光與通風條件極佳，全室無暗房且具備雙衛浴對外窗設計，能有效避免浴室潮濕發霉問題。居住品質較高，社區為新加坡式規劃戶數單純，環境寧靜，管理費每月僅 708 元，負擔輕微。動線方便，車位在一樓且採平面式，無需進入地下室即可使用電梯上樓。
劣勢	屋齡約 12 年，雖保養得宜但非新成屋。位於五樓頂樓，長期居住可能面臨夏日較熱或屋頂防水層老化滲漏的潛在風險。地點位於苗栗竹南鎮，雖然屬於新竹生活圈，但與新竹科學園區核心區域仍需依靠交通時間。資料顯示「20 廳」可能有誤植，實際格局需以現場勘查為準，避免對空間規劃產生誤解。
機會	隨著竹南至新竹通勤便利性提升，此類具備三房及停車位的物件對於在當地或往返新竹工作家庭具吸引力。屋況極佳且空間使用率高（室內約 22 坪），若未來有出租需求，容易維持穩定租客。因管理費低，持有成本較低，適合長線持有。
威脅	頂樓房屋在後續維護上可能面臨額外風險，如防水層重做費用高昂，需仔細評估。房地產市場若波動，竹南周邊非核心區房價漲勢可能不如主城區穩定。社區規模雖單純，但若住戶參與公共事務意願低，未來長期維護品質可能會受到影響。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對採光與停車便利性有高度需求的買方。

此物件最大的亮點在於其功能性的空間設計與車位配置。在全室無暗房且衛浴擁有雙對外窗的條件下，居住舒適度遠勝同價位一般住宅；加上附設一樓平面車位，對於有開車通勤習慣的家庭來說，省去了尋找停車位的麻煩。總價 1088 萬含車位換得三房大空間，在竹南生活圈中具備相當高的實用性與價格競爭力。

然而，因物件位於頂樓，建議購屋者在簽約前務必要求查看房屋漏水紀錄或請專業驗屋師檢測屋頂狀況。若您能接受 12 年屋齡並重視通風乾爽的生活品質，此物件是相當優質的自住選擇，適合追求生活質感的剛性買家。

問與答

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